Nos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro vem passando por diversas transformações para se adaptar às novas demandas dos consumidores. Um dos conceitos que mais tem ganhado força é o Build-to-Rent (BTR), uma tendência já consolidada em países como os Estados Unidos e o Reino Unido, e que agora começa a crescer no Brasil.

Mas, o que é o Build-to-Rent? E por que esse modelo pode ser o futuro do aluguel de imóveis no Brasil? Vamos entender melhor!

O Que é Build-to-Rent?

O conceito de Build-to-Rent (em português, “construído para alugar”) se refere a empreendimentos imobiliários projetados e construídos especificamente para serem alugados, e não vendidos. Ao invés de construir imóveis e vendê-los para proprietários individuais, os investidores ou incorporadoras constroem edifícios ou casas inteiras que serão exclusivamente destinados ao mercado de locação de longo prazo.

Esse modelo já é muito popular em países como os Estados Unidos e o Reino Unido, onde grandes fundos de investimento ou empresas especializadas são os responsáveis pela construção e gestão desses imóveis.

Quais as Vantagens do Build-to-Rent?

Para investidores e inquilinos, o Build-to-Rent traz uma série de vantagens:

1. Maior Qualidade e Manutenção

Como os imóveis são construídos para permanecerem sob o controle do investidor por longos períodos, há um foco maior na qualidade da construção e no cuidado com a manutenção dos espaços. Isso se traduz em imóveis melhor conservados e mais bem planejados para as necessidades dos inquilinos.

2. Gestão Profissional

Em empreendimentos Build-to-Rent, a administração dos imóveis é feita por empresas profissionais, que cuidam da manutenção, atendimento aos inquilinos e soluções de problemas. Isso garante um nível superior de serviços, algo que nem sempre é oferecido no mercado de aluguel tradicional.

3. Comunidades Planejadas

Muitos projetos Build-to-Rent incluem áreas comuns bem planejadas, como academias, áreas de lazer, coworkings e espaços verdes, criando um ambiente de comunidade e bem-estar. Esses empreendimentos são projetados para oferecer uma experiência de vida mais completa e integrada.

4. Flexibilidade

Uma das maiores vantagens para os inquilinos é a flexibilidade que o Build-to-Rent oferece. Os contratos geralmente são mais flexíveis do que os de venda de imóveis, permitindo que as pessoas possam mudar de residência com maior facilidade, sem estarem presas a um compromisso de longo prazo.

5. Aumento da Oferta de Aluguel de Qualidade

No Brasil, a oferta de imóveis de aluguel de qualidade ainda é limitada, especialmente em grandes centros urbanos. Com o crescimento do modelo Build-to-Rent, espera-se que a oferta de imóveis bem localizados e com estrutura diferenciada aumente significativamente, proporcionando mais opções para quem prefere alugar ao invés de comprar.

Por que o Build-to-Rent está crescendo no Brasil?

O crescimento do Build-to-Rent no Brasil está ligado a várias mudanças no comportamento dos consumidores e nas dinâmicas econômicas:

• Mudança no Perfil do Consumidor: As novas gerações, especialmente os millennials e a geração Z, valorizam cada vez mais a mobilidade e a flexibilidade, optando por alugar imóveis ao invés de comprar. A cultura do “ter” está sendo substituída pela cultura do “usufruir”.

• Aumento no Custo de Propriedade: Comprar um imóvel, especialmente em grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, está cada vez mais caro. Isso faz com que muitas pessoas vejam o aluguel como uma alternativa mais acessível e viável no curto e médio prazo.

• Demanda por Qualidade de Vida: Com a pandemia de COVID-19, muitos inquilinos passaram a valorizar imóveis que oferecem mais do que apenas um espaço para morar. Ter áreas comuns de qualidade, como jardins, espaços de trabalho e lazer, se tornou essencial, e o Build-to-Rent oferece exatamente isso.

• Interesse de Investidores: Grandes investidores e fundos imobiliários começaram a perceber o potencial do mercado de aluguel de longo prazo no Brasil. Com o Build-to-Rent, é possível criar empreendimentos que geram receita recorrente e oferecem retorno de investimento mais estável a longo prazo.

Exemplos de Build-to-Rent no Brasil

Embora o conceito ainda seja relativamente novo no país, já existem empreendimentos que estão apostando no modelo Build-to-Rent. Algumas construtoras e incorporadoras estão desenvolvendo projetos focados em aluguel, principalmente nas grandes capitais, como São Paulo.

Por exemplo, a construtora Vitacon, conhecida por seus empreendimentos inovadores, lançou projetos com foco em aluguel, onde os imóveis são construídos já com a proposta de serem alugados a longo prazo, oferecendo serviços e áreas comuns diferenciadas.

O Futuro do Build-to-Rent no Brasil

O mercado imobiliário brasileiro está em constante evolução, e o Build-to-Rent é uma das tendências mais promissoras para o futuro. Com a mudança no comportamento dos consumidores, o aumento da demanda por aluguel de qualidade e o interesse crescente de investidores, é provável que esse modelo continue a se expandir no Brasil nos próximos anos.

Para quem busca uma moradia flexível, de alta qualidade e com serviços diferenciados, o Build-to-Rent pode ser a solução ideal. E para os investidores, é uma oportunidade de participar de um mercado em crescimento, que oferece retornos consistentes e de longo prazo.

Conclusão

O Build-to-Rent tem tudo para transformar o mercado de aluguel de imóveis no Brasil, oferecendo mais qualidade, serviços e opções para os inquilinos, ao mesmo tempo em que se torna uma oportunidade atrativa para investidores. Com o avanço desse conceito, tanto os consumidores quanto o mercado imobiliário têm muito a ganhar.

Você já conhecia o conceito de Build-to-Rent? Deixe sua opinião nos comentários e compartilhe este post com quem está interessado em tendências do mercado imobiliário!